Bestandssoftware für Investoren. In 20 Minuten ist dein Bestand angelegt und der erste Euro Optimierung gefunden.
wohnen ist die Software für Vermieter und Bestandshalter: Mieteingang, Vermietung, Mieterhöhungen und Buchhaltung an einem Ort. Die Nutzung ist kostenfrei, und deine Daten bleiben in Europa.
Wir sind selbst Vermieter.
Wir verwalten unseren eigenen Bestand in Leipzig mit wohnen – und bauen jede Funktion zuerst für uns. Davor haben wir ThinkImmo gegründet und 2023 an die Interhyp AG verkauft.
Anna
Verkauf & Recherche
Branko
Marketing & Produkt
René
Entwicklung & Oberflächen
Fabian
Geschäftsführung & Entwicklung
Was wohnen für dich erledigt.
Von der Vermietung über den Mieteingang bis zur Mieterhöhung: Wähle eine Funktion und sieh dir die echte Ansicht aus wohnen an, gefüllt mit Beispieldaten. Genau so sieht es aus, wenn du deinen Bestand angelegt hast.
Ein Inserat, auf allen Portalen.
Du siehst sofort, wo im Bestand Wohnungen leer stehen und was das im Monat kostet. Ein Inserat geht an ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen, Anfragen und Statistiken landen direkt in wohnen. Interessenten buchen ihre Besichtigung selbst in deine freien Termine.
3-Zimmer-Wohnung, Gohlis
An 3 Portale gesendet
online
online
onlineBesichtigung gebucht: Do., 14:30 Uhr
Einzug · Gohliser Str. 12, WE 3
Räume
Wohnzimmer
2 Fotos
Küche
3 Fotos
Bad
1 Mangel
Schlafzimmer
1 Foto
Meldung an die Stadtwerke bereit
An Frau Mina Schulz
Mieterhöhung nach § 558 BGB
Per Post
Claude
● mit wohnen verbunden
Ordne die Mieten vom Oktober zu und erinnere Frau Schulz an ihre offene Miete.
wohnen · 48 Kontoumsätze aus Oktober gelesen
wohnen · 46 Zahlungen den Mietverträgen zugeordnet
wohnen · Erinnerung an Mina Schulz als Briefentwurf angelegt
Zwei Zahlungen konnte ich nicht eindeutig zuordnen, die habe ich dir markiert. Der Brief an Frau Schulz liegt als Entwurf bereit. Soll ich ihn per Post versenden?
3-Zimmer-Wohnung, Gohlis
An 3 Portale gesendet
onlineonlineonlineBesichtigung gebucht: Do., 14:30 Uhr
Ein Inserat, auf allen Portalen.
Du siehst sofort, wo im Bestand Wohnungen leer stehen und was das im Monat kostet. Ein Inserat geht an ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen, Anfragen und Statistiken landen direkt in wohnen. Interessenten buchen ihre Besichtigung selbst in deine freien Termine.
Einzug · Gohliser Str. 12, WE 3
Räume
RäumeZählerSchlüsselMängelWohnzimmer
2 Fotos
Küche
3 Fotos
Bad
1 Mangel
Schlafzimmer
1 Foto
Meldung an die Stadtwerke bereit
Übergabe am Handy, Protokoll sofort fertig.
Räume, Zählerstände, Schlüssel und Mängel erfasst du vor Ort, jeweils mit Fotos. Das Protokoll liegt danach direkt als PDF vor. Die Meldung an die Stadtwerke gehört dazu: Die Mail mit den Zählerständen ist vorbereitet und geht mit einem Klick raus.
Jede Zahlung zugeordnet und kontiert.
wohnen ordnet jede Zahlung dem passenden Mietvertrag zu und kontiert sie. Rückstände siehst du sofort, die Mahnung geht mit einem Klick per Post. Deine Steuerberatung bekommt alles als DATEV-Export, ohne dass du Belege sortieren musst.
An Frau Mina Schulz
Mieterhöhung nach § 558 BGB
zugestelltPer Post
Mieterhöhung berechnet, Brief per Post.
Staffel, Index oder Vergleichsmiete: Das Cluster zeigt, wo im Bestand Potenzial liegt. wohnen erinnert an Fristen und schreibt das Erhöhungsschreiben. Wir versenden es für dich per Post, mit Sendungsverfolgung bis zur Zustellung.
23 Auswertungen, immer aktuell.
Netto-Cashflow, Mieteingang, Leerstand und wohin deine Kaltmiete fließt, je Haus und für den ganzen Bestand. Alles wird aus deinen Buchungen gerechnet und ist auf dem Stand von heute. Keine Excel-Liste, die du nebenher pflegen musst.
Darlehen und Beleihung auf einen Blick.
Portfoliowert, Beleihung und Gesamtrate über alle Darlehen auf einer Seite. Du siehst die Restschuld zum Ende jeder Zinsbindung und spielst die Anschlussfinanzierung durch. So weißt du früh, wann das nächste Bankgespräch ansteht.
Claude
● mit wohnen verbunden
Ordne die Mieten vom Oktober zu und erinnere Frau Schulz an ihre offene Miete.
wohnen · 48 Kontoumsätze aus Oktober gelesen
wohnen · 46 Zahlungen den Mietverträgen zugeordnet
wohnen · Erinnerung an Mina Schulz als Briefentwurf angelegt
Zwei Zahlungen konnte ich nicht eindeutig zuordnen, die habe ich dir markiert. Der Brief an Frau Schulz liegt als Entwurf bereit. Soll ich ihn per Post versenden?
Verwaltung mit einem Satz.
Verbinde Claude oder ChatGPT per MCP mit wohnen. Du schreibst, was zu tun ist, und der Assistent gleicht Zahlungen ab, sucht Rückstände oder legt Briefe an. Vor jeder Änderung fragt er nach, du behältst die Kontrolle.
Die Software ist kostenfrei.
Kein Abo, kein Einheitenlimit. Du zahlst nur, was du zusätzlich nutzt.
0 €
für die Software. Dauerhaft.
Alle Funktionen
Beliebig viele Einheiten
Kein Abo, keine Testphase
- Speicher
- 10 GB frei
- Für Belege, Verträge und Fotos. Darüber hinaus wächst der Speicher mit deinem Bestand und wird nach tatsächlicher Nutzung abgerechnet.
- Briefe per Post
- pro Brief
- Druck, Kuvertierung und Versand über eBrief. Du zahlst aus deinem Briefguthaben und siehst den Preis vor dem Versand.
- Vermietungsinserate verteilt auf alle Plattformen
- pro Inserat
- Deine Wohnung erscheint auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen, mit rund 90 % Marktabdeckung. Anfragen und Statistiken landen direkt in wohnen. Das Inserat verwaltest du aus der Software heraus.
Deine Daten bleiben in Europa.
Rechte pro Person
32 Bereiche, je drei Stufen: unsichtbar, lesen, bearbeiten. Für jede Person einzeln.
Verschlüsselt
Bankzugänge, Postfach-Zugänge und aus Belegen gelesene IBANs liegen zusätzlich verschlüsselt, jedes Feld mit eigenem Schlüssel.
Datenexport jederzeit
Jede Tabelle als CSV, die Buchhaltung samt Belegen als DATEV-Paket. Deine Daten gehören dir, auch wenn du gehst.
Zusätzlicher Anmeldeschutz
Steuerberater kommen nur mit Zwei-Faktor-Anmeldung hinein.
GoBD-konform arbeiten
Jede Buchungsänderung wird mit Zeitpunkt und Person protokolliert.
Automatische Sicherungen
Alle 6 Stunden eine Sicherung der Datenbank, 7 Tage lang aufbewahrt.
In 20 Minuten eingerichtet.
Kostenfrei, ohne Abo und ohne Einheitenlimit.