Ruhe im Bestand.
Gebaut für Bestände ab 50 Einheiten: Mit wohnen. hast Du Deinen Bestand im Griff und Dein Wachstum im Blick.
Jetzt 30 Tage kostenfrei testenAus dem Bestand
wird die Software.
Wir haben ThinkImmo aufgebaut und 2023 an die Interhyp AG verkauft. wohnen. ist daraus entstanden, für unseren eigenen Bestand, gebaut um zu bleiben.
Heute verwalten wir unsere Häuser in Leipzig selbst: Besichtigungen, Verträge, Nebenkosten, Handwerker und Buchhaltung. Jede Funktion entsteht, weil sie uns in der eigenen Verwaltung gefehlt hat.
Verkauft 2023
Bestand
wohnen.
Heute
Anna
Branko
René
Fabian
Ein Bestand. Viele Fragen.
Wir stellen sie uns selbst, manchmal zu spät. wohnen. beantwortet sie an dem Tag, an dem es zählt.
2026
Acht Monate, alles da.
15 Monate unverändert
Ist meine Miete da?
Sandner · 3. OG · Miete 09/2026
790,00 €
Die Erinnerung liegt fertig da.
Wie hoch sind meine offenen Forderungen?
1.202,60 €
2 Posten · Stand 09/2026
Sandner · Miete 09/2026
790,00 €
Hofweg 8 · EG · Nachzahlung 2025
412,60 €
Jeder Posten trägt seine Mahnstufe.
Wo ist meine Miete am längsten unverändert?
Parkstraße 3 · 1. OG · seit 01.04.2025
640,00 €
Der Entwurf liegt bereit.
Ist meine Abrechnung rechtzeitig raus?
Lindenstraße 14 · 2025
Hofweg 8 · 2025
Bis 31.12., sonst ist die Nachforderung weg.
2026 bis 2041
Lohnt sich meine Immobilie?
Analyse · Lindenstraße 14 · Prognose 12 Monate
Kaltmiete, Soll
4.080 € im Monat
Bewirtschaftung
580 €
Zins und Tilgung
3.090 €
Cashflow
+ 410 € im Monat
Nebenkosten
143 % gedeckt
Ist und Prognose je Monat, kontiert nach SKR.
Wie hoch ist meine Stressannuität?
Lindenstraße 14 · 4,2 % bis 31.03.2029
Rate heute, 4,2 %
3.090 €
Rate bei 6,2 % ab 2029
3.450 €
Bei 6,2 % ab April 2029 kostet die Rate 360 € mehr im Monat.
Wann ist meine Immobilie abbezahlt?
Lindenstraße 14 · Annuitätendarlehen
Restschuld
412.400 €
Rate
3.090 € im Monat
Restschuld
Zins
Tilgung
Tilgungsuhr laut Plan, 36 % getilgt, bei gleicher Rate.
3. Werktag
Ist meine Miete da?
Sandner · 3. OG · Miete 09/2026
790,00 €
Die Erinnerung liegt fertig da.
Stand 09/2026
Wie hoch sind meine offenen Forderungen?
1.202,60 €
2 Posten · Stand 09/2026
Sandner · Miete 09/2026
790,00 €
Hofweg 8 · EG · Nachzahlung 2025
412,60 €
Jeder Posten trägt seine Mahnstufe.
Nach 15 Monaten
Wo ist meine Miete am längsten unverändert?
Parkstraße 3 · 1. OG · seit 01.04.2025
640,00 €
Der Entwurf liegt bereit.
31. Dezember
Ist meine Abrechnung rechtzeitig raus?
Lindenstraße 14 · 2025
Hofweg 8 · 2025
Bis 31.12., sonst ist die Nachforderung weg.
2026 bis 2041
Heute
Lohnt sich meine Immobilie?
Analyse · Lindenstraße 14 · Prognose 12 Monate
Kaltmiete, Soll
4.080 € im Monat
Bewirtschaftung
580 €
Zins und Tilgung
3.090 €
Cashflow
+ 410 € im Monat
Nebenkosten
143 % gedeckt
Ist und Prognose je Monat, kontiert nach SKR.
2029
Wie hoch ist meine Stressannuität?
Lindenstraße 14 · 4,2 % bis 31.03.2029
Rate heute, 4,2 %
3.090 €
Rate bei 6,2 % ab 2029
3.450 €
Bei 6,2 % ab April 2029 kostet die Rate 360 € mehr im Monat.
2041
Wann ist meine Immobilie abbezahlt?
Lindenstraße 14 · Annuitätendarlehen
Restschuld
412.400 €
Rate
3.090 € im Monat
Restschuld
Zins
Tilgung
Tilgungsuhr laut Plan, 36 % getilgt, bei gleicher Rate.
„Wir haben uns diese Fragen selbst oft gestellt. Jetzt sehen wir sie einfach.“
Fabian · Geschäftsführer
Deine Antworten stehen, sobald Verträge und Konto drin sind.
Kostenfrei registrierenwohnen. fängt da an, wo Du es brauchst.
Niemand sucht Verwaltungssoftware aus Langeweile. Es passiert etwas.
Die Miete ist nicht da.
wohnen.
Mietübersicht
1.940,00 €
Mieteingang 03/2026 · 790,00 € offen
Krüger · 2. OG · Miete 03/2026
820,00 €
Sandner · 3. OG · Miete 03/2026
790,00 €
Hofweg 8 · EG · Miete 03/2026
1.120,00 €
Eingangsquote 61 von 64 Miet-Sollstellungen.
Du siehst sofort, wo eine Miete fehlt.
Ohne wohnen. Du merkst es beim Kontoauszug, Wochen später.
wohnen. gleicht die Kontoumsätze mit den Sollstellungen ab.
„Dass eine Miete fehlt, sah ich früher erst Wochen später. Heute steht es am dritten Werktag auf der Übersicht.“
Anna · Verwalterin
wohnen.
Mieterwechsel
18Bewerbungen
4 geprüft
Inserat · 3. OG
14. Juni
Übergabeprotokoll
12. Juni
Inserat online, Protokoll offen.
Vom Auszug bis zur neuen Vermietung bleibt alles verbunden.
Ohne wohnen. Abende am Telefon, während die Wohnung leer steht.
Aufgaben, Interessenten und Termine hängen direkt an der Einheit.
„Für die Besichtigungstermine gingen meine Abende drauf: anrufen, verschieben, absagen. Heute buchen Interessenten selbst, und morgens steht im Kalender, wer kommt.“
Anna · Verwalterin
wohnen.
Nebenkostenabrechnung
13.512,96 €
Umlagefähige Kosten · 3 Kostenarten
Heizung · Verbrauch
8.420,16 €
Wasser · Personenzahl
3.112,80 €
Hausreinigung · Wohnfläche
1.980,00 €
3 Kostenarten zugeordnet, 12 Positionen geprüft.
Die Abrechnung beginnt nicht erst am Jahresende.
Ohne wohnen. Eine Woche im Jahr, am Ende eine Frist.
Belege, Umlageschlüssel und Vorauszahlungen sind bereits den richtigen Gebäuden und Einheiten zugeordnet.
„Die Abrechnung war eine Woche im Jahr, am Ende eine Excel-Datei, die niemand mehr verstand. Heute ist es ein Nachmittag, die Belege hängen ja schon am Objekt.“
Anna · Verwalterin
wohnen.
Monatsabschluss
184Buchungen
Buchungsstapel Mai · erstellt
Belege Mai
176
Steuerberater · Zugriff
nur lesen
Export bereit, Lesezugriff aktiv.
Dein Steuerberater bekommt geordnete Daten statt Rückfragen.
Ohne wohnen. Dreimal dieselben Unterlagen, jedes Mal auf Rechnung.
Buchungen, Belege und DATEV-Export liegen bereit, bevor jemand danach fragt.
„Der Steuerberater hat dreimal nach denselben Unterlagen gefragt. Jetzt hat er einen eigenen Lesezugriff und holt sich, was er braucht. Ich schicke nichts mehr hinterher.“
Anna · Verwalterin
Dein Fall ist nicht dabei? Schreib uns.
Besichtigungen, die sich von selbst füllen.
Anfragen werden gegen Dein Vermieterprofil geprüft, die Antwort geht mit Buchungslink raus, den Termin wählt der Interessent selbst.
Mieterselbstauskunft gleich mit dabei
Erinnerung am Vortag
Lindenstraße 14 · 3. OG
3 Zimmer · 74 m² · 790,00 € kalt
Inserat ist online
Samstag, 14. Juni
6 Termine gebucht
·
0 Anrufe
- MS
M. Said
10:00 Uhr
- AK
A. Krüger
10:20 Uhr
- LB
L. Brandt
10:40 Uhr
- TR
T. Reinhardt
11:00 Uhr
- ND
N. Daub
11:20 Uhr
- JW
J. Weber
11:40 Uhr
Bestätigungen sind verschickt
Klingt nach Deinem Alltag?
30 Tage kostenfrei testen1. Beleg auslesen und bezahlen
wohnen · Schritt 1
Beleg auslesen und bezahlen
1.370,00 €
Rechnung 2026-0431.pdf
Sicherheit
98 %
Lieferant
Elektro Vogt
Belegstatus
Der Beleg wird ausgelesen, Empfänger und IBAN stehen schon drin.
Werte prüfen, direkt bezahlen.
wohnen · Schritt 2
Umsatz zuordnen
71 von 78
Bankumsätze automatisch zugeordnet
Miete · Lindenstraße 14
820,00 €
Bester Treffer
98 %
Grund
Stadtwerke · Hofweg 8
312,48 €
71 von 78 Bankumsätzen wurden automatisch zugeordnet.
Objekt, Einheit, offener Posten: Der Bankumsatz findet sie selbst.
Du prüfst den Vorschlag und kontierst mit einem Klick.
wohnen · Schritt 3
Steuerberater eingebunden
01.01. – 31.12.2026
Belege einsehen
Umsätze und Buchungen einsehen
Exporthistorie einsehen
Zugang aktiv bis 31.12.2026.
Die Unterlagen holt er sich selbst.
Belege, Umsätze und Buchungen, auf Wunsch zeitlich begrenzt.
wohnen · Schritt 4
DATEV-Export
184Buchungen
DATEV-Export Mai 2026 · 176 Belege
Exportart
Nachtrag
Kontenrahmen
SKR03
Mai 2026 ist bereit für die Übergabe.
Buchungsstapel, Belege und Stammdaten: ein Paket.
Die Verknüpfung zum Beleg bleibt erhalten.
wohnen · Schritt 5
Nebenkosten abrechnen
64Einheiten
Abrechnung 2025 · 12 Positionen
Heizkosten
Verbrauchsberechnung
Verteilerschlüssel
Abrechnung 2025 ist bereit zum Finalisieren.
Die Abrechnung läuft als vierstufiger Assistent.
Die Frist nach § 556 BGB zählt je Objekt mit: Nach zwölf Monaten ist die Nachforderung verloren.
Buchhaltung ohne Buchhaltungstag.
Früher war der Monatsabschluss ein Tag mit Kontoauszügen, Excel und einem Ordner. Heute sind es vierzig Minuten.
Dokumente auf Knopfdruck. Schon ausgefüllt.
Die Stammdaten füllen die Vorlage. wohnen. rechnet, formuliert und legt ab.
Mietvertrag
Ein Mietvertrag aus Deinen Stammdaten.
Wohnung im Mehrfamilienhaus · unbefristet
- Objekt · Einheit
- Lindenstraße 14 · 2. OG
- Nettokaltmiete
- 820,00 €
- Gesamtmiete
- 1.010,00 €
- Kaution
- 2.460,00 €
Die Mieterhöhung, die sonst liegen bleibt.
§ 557b BGB · Indexmiete
- Letzte Änderung
- 01.10.2023
- Veränderung VPI
- + 5,32 %
- Bisherige Nettokaltmiete
- 820,00 €
- Neue Nettokaltmiete
- 863,62 €
- Wirksam ab
- 01.11.2026
Die Bestätigung ist beim Einzug sofort bereit.
§ 19 Bundesmeldegesetz
- Anschrift der Wohnung
- Lindenstraße 14 · 2. OG
- Wohnungsgeber
- raumFrei GmbH · Leipzig
- Einzug am
- 01.08.2026
Aus dem Zahlungsstand, ohne Nachrechnen.
Bescheinigung des Vermieters
- Mietverhältnis seit
- 01.09.2021
- Geprüfter Zeitraum
- gesamter Mietzeitraum
- Ergebnis
- keine Mietschulden
Der Aushang erreicht alle betroffenen Mietparteien.
Mieterinformation · Aushang und Anschreiben
- Anlass
- Dachrinnenreinigung
- Termin
- Mittwoch, 12.08.2026
- Zeitfenster
- 08:00 – 12:00 Uhr
- Zugang zur Wohnung
- nicht erforderlich
Anwaltlich geprüft und laufend aktualisiert.
Versand per E-Mail oder als echter Brief mit der Post.
Umziehen ist unsere Arbeit.
Du gibst ab, wir ordnen ein. Wer lieber selbst umzieht, nutzt den Migrations-Assistenten.
Datenraum
Gewachsene Excel, einzelne PDF, abfotografierte Verträge, E-Mail-Anhänge: Du legst ab, was Du hast.
Das Sortieren ist unsere Arbeit, nicht Deine.
3 Objekte, 24 Einheiten angelegt
Lindenstraße 14, Hofweg 8, Parkstraße 3
Mietverträge mit Fristen
24 Verträge, Kautionen und Mieterhöhungen
Kontakte und Darlehen
31 Kontakte, 2 Darlehen mit Tilgungsplan
Unterlagen am Objekt
176 Dateien am richtigen Objekt und Vertrag
Starte das neue Jahr sauber: Wer bis Dezember umzieht, hat ab Januar jeden Umsatz, jeden Beleg und jede Frist in wohnen.
So läuft der Umzug0,00 € für den Umzug. Der erste Monatsbeitrag kommt nach Deiner Freigabe.
Langweilig, wo es langweilig sein muss.
Hosting, Verträge und Support: nichts davon wird Dich überraschen.
Hosting in Europa
Die Daten Deiner Mietparteien bleiben in Europa.
Auftragsverarbeitungsvertrag
Den Auftragsverarbeitungsvertrag bekommst Du ohne Nachfrage.
Fabian
Schneller Support
Kleines Team, kurze Wege. Schreib Fabian, er antwortet selbst.
Flexible Abrechnung
Wer lieber jährlich abrechnet, kann das.
Die Menschen hinter wohnen.
Wir kommen aus der Software. Mit ThinkImmo haben wir jahrelang eine der umfangreichsten Immobiliensuchmaschinen gebaut und das Unternehmen 2023 an die Interhyp AG verkauft.
Danach haben wir selbst Immobilien erworben und verwaltet: Häuser in Leipzig, mit eigener Buchhaltung und eigenen Vermietungen. Wer die Arbeit einmal selbst macht, merkt schnell, woran die vorhandenen Programme scheitern.
Heute bauen wir wieder Software, für genau diese Arbeit. Unser eigener Bestand war und ist der erste Kunde von wohnen.
Ein Preis. Alles drin. Keine Pläne.
0,50 €
je Einheit im Monat · Bruttopreis inkl. MwSt.
25 Einheiten
1
1.000
Dein Preis
12,50 € / Monat
Mindestpreis 5,00 € im Monat · 25 Einheiten × 0,50 €
Immer dabei
Alle Funktionen und Rollen, auch die künftigen
Der Umzug Deines Bestands durch uns, ohne Rechnung
So viele Nutzer, wie Du brauchst
In wenigen Minuten startklar
Gebaut, um zu bleiben.
wohnen. gehört uns selbst und läuft jeden Tag in unserer eigenen Verwaltung. Wer nach Dir kommt, findet jede Miete, jeden Beleg, jede Frist an der Einheit.
„Wir bauen wohnen. für Jahrzehnte, weil Häuser über Jahrzehnte verwaltet werden.“
Fabian Lurz · Geschäftsführer