Hier kannst Du in einen Bestand spähen.

Zu sehen ist ein klassischer Buy-and-Hold-Bestand aus Leipzig mit 136 Einheiten. Alle Zahlen, Namen und Beträge sind fiktiv.

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Elsterhof Immobilien GmbH⌄

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Elsterhof Immobilien GmbH · November 2026

91,2 %

Vermietungsquote

124 von 136 Einheiten

750.720 €

Nettokaltmiete p. a.

96,8 %

Mieteingang Oktober

2.648,00 €

Überfällige Miete

5 Mahnfälle

Operativer Cashflow

12 Monate

Oktober

+27.400 €

Ein

79.300 €

Aus

51.900 €

NDJFMAMJJASO

Einzahlungen Auszahlungen

Was heute ansteht

11Offene Tickets3 warten auf Handwerker

24Offene Aufgaben4 überfällig

7Mietanpassungen offenohne Zustimmungsvermerk

4Übergaben anstehendTermin noch offen

Offene Vermietungen

1 / 3

Warteliste

Gartenstr. 9

GR10 · Mitte

Garage

Warteliste

Gartenstr. 9

WE04 · 1. OG Rechts

82,40 m² · 3 Zi.

Besichtigungen

Goethestr. 6

GE09 · Hinterhaus

43,80 m² · 1 Zi.

Besichtigungen

Goethestr. 6

GR10 · Hinterhaus

Garage

Klick Dich durch die Oberfläche.

Von Menschen gebaut und geprüft

René und Fabian verantworten den Code. Sowohl getestet als auch geprüft wird bei uns noch von Hand.

Hosting in Paris und Frankfurt

Auftragsverarbeitung vertraglich geregelt, Unterauftragnehmer im AVV offengelegt.

Nachvollziehbar für die Buchhaltung

Unveränderbare Prüfprotokolle, nachvollziehbare Zuordnungen, DATEV-Export für die Kanzlei.

Ansprechpartner, die selbst verwalten

Am Telefon sitzt jemand, der den Verwaltungsalltag kennt.

Funktionsumfang

Alles inklusive. Jede dieser 50 Funktionen ist im Preis enthalten — ab der ersten Einheit, ohne Tarifstufen. Alle Updates, die noch kommen, ebenfalls.

Alle 50 Funktionen verfügbar

Stammdaten & Struktur

7 Funktionen

Objekte, Einheiten, Zimmer/Untereinheiten
Kontakte: Mieter, Versorger, Handwerker, Eigentümer
Mietverträge: Standard, Staffel, Index
Zähler mit historisierten Zählerständen
Bäder- und Ausstattungserfassung
Excel-Import je Stammdatenart mit Spalten-Zuordnung
max. 2.000 Zeilen je Datei
Migrationsassistent in 8 Schritten

Mietverwaltung

10 Funktionen

Sollstellungen automatisch aus dem Vertrag
Mieteingang: Bankumsatz gegen Soll abgeglichen
Mahnwesen in 3 Stufen, Brief- und E-Mail-Entwurf
Mieterhöhung: Vergleichsmiete, Index, Staffel-Erinnerung
inkl. Dokument, Zustimmung, Storno
Mietminderungen mit Wirkung auf die Sollstellung
Kautionen: einmalig, Raten, Altbestand, Rückzahlung
Bankbürgschaft ohne Sollstellung
Betriebskostenabrechnung über mehrere Objekte
Heizkosten aus ista-Paket übernehmen
Ergebnisbriefe und Anpassung der Vorauszahlung
Nachzahlungen automatisch ins Mahnwesen
in Arbeit

Finanzen & Buchhaltung

11 Funktionen

Bankanbindung (BANKSapi) mit täglichem Abgleich
Kontoumsätze als Datei importieren
Buchungsvorschläge und Zuordnung, auch geteilt
Belege: Upload, OCR-Auslesung, Zahlungsstatus
bis 50 Dateien je Vorgang
Überweisung direkt aus dem Beleg
Kontenrahmen wohnen-Standard, SKR03, SKR04
Offene Posten, Debitoren, Kreditoren
DATEV-Export als Paket
kein API-Direktimport
Finanz-Prüfprotokoll, unveränderbar
Darlehen: Tilgungsplan, Zins/Tilgung, Restschuld
Lieferantenrechnung als eigene Verbindlichkeit
in Arbeit

Vermietung

7 Funktionen

Inserate je Objekt oder Einheit
Eigene Website mit Inseraten und Bewerberfunnel
Terminbuchung durch Interessenten
Selbstauskunft und Schadensmeldung als Formular
Bewerbungs-Inbox je Inserat und gesamt
OhneMakler als zweiter Kanal
Entwurf + Vorabprüfung
Übergabeprotokoll auf dem Tablet mit Unterschrift
Einzug, Auszug, Zwischenübergabe

Kommunikation & Organisation

6 Funktionen

Postfach anbinden (Google, Microsoft) → Tickets
Antworten, Weiterleiten, Zuweisen aus dem Ticket
Aufgaben-Boards mit Checklisten und Kommentaren
Briefe: Editor, Briefpapier, Serienbrief
Briefversand als eBrief (Druck & Post)
Dokumentvorlagen als DOCX und PDF
10 Vorlagentypen

Steuerung, Team, Plattform

9 Funktionen

Übersicht aus frei wählbaren Kennzahlen-Blöcken
mehrere gespeicherte Ansichten
Vermietungsquote, Nettokaltmiete p. a., Eingangsquote, Rückstände
Operativer Cashflow je Monat
als vorläufig gekennzeichnet
28 Module je Person auf verborgen/lesen/schreiben
Mehrere Mandanten unter einem Login
Steuerberater-Zugang mit Zeitraum und Belegrecht
Bedienung am Handy und Tablet
Web, keine native App
Alle Funktionen ab der ersten Einheit im Preis
keine Tarifstufen
Vollständiger Datenexport
in Arbeit

Hier siehst Du unsere letzten Updates.

René

17. September 2026

TICKETS, BRIEFE UND AUFGABEN

Schnellaktionen

Tickets, Briefe und Aufgaben von überall aus bearbeiten.

Tickets, Briefe und Aufgaben lassen sich jetzt von überall aus starten.
Deine Entwürfe werden automatisch gespeichert und gehen auch beim Seitenwechsel nicht mehr verloren.

Fabian

17. September 2026

DARLEHENS-UPDATE

Stressannuität direkt vergleichen

Sieh direkt, welche Jahresrate im Verhältnis zur Restschuld am Zinsbindungsende steht.

Die Darlehensliste zeigt jetzt je Darlehen die Stressannuität.
Grundlage sind die bisherige Jahresrate und die geplante Restschuld zum Ende der Zinsbindung.

René

12. September 2026

STAMMDATEN-UPDATE

Weiter verbesserte Tabellen

Mehr Flexibilität, mehr Zahlen und weniger klicken.

Spaltenköpfe lassen sich jetzt in der Breite anpassen.
Kennzahlen direkt unter der Tabelle anzeigen: Wähle zum Beispiel zwischen Median, Durchschnitt und Summe.
Scrolle durch alle Einträge, ohne zwischen Seiten wechseln zu müssen.

17 weitere Updates anzeigen

René

10. September 2026

UI-UPDATE

Wohnen UI 2.0

Deine Verwaltung. Jetzt noch übersichtlicher.

Schneller ans Ziel: Bereiche, Filter und Aufgabenboards direkt in der neuen Navigation öffnen.
Mehr Überblick: breite Tabellen und angenehm lesbare Detailseiten – auch mobil.
Weniger Klicks: wichtige Aktionen und Importe direkt unter der Überschrift erreichen.

Fabian

9. September 2026

MIETVERWALTUNGS-UPDATE

Mieteingang und Mahnwesen in einem Arbeitsbereich

Mieteingang und Mahnwesen liegen jetzt nebeneinander in einem Arbeitsbereich. Du siehst Rückstand, Alterung und Zahlungsquote auf einen Blick und wechselst per Reiter in die Liste.

Gesamtrückstand, Alterung der Fälle und der Mieteingang des Monats stehen als Kennzahlen über der Liste; die Kurve läuft bis zum Monatsende.
Die Reiter Mieteingang und Mahnwesen zeigen ihre Anzahl; Filter und Objektauswahl bleiben beim Wechsel erhalten.
Aus einer überfälligen Sollstellung öffnest du den Mahnfall direkt in der Seitenleiste – mit Historie, offenen Positionen und dem nächsten Schritt.
Schonfrist und Wartefristen der Mahnstufen stellst du in den Einstellungen ein.

Fabian

9. September 2026

MIETVERTRAGS-UPDATE

Mietverträge per PDF importieren

Mietverträge lassen sich jetzt direkt als PDF hochladen. Du prüfst jeden Vertrag einzeln und übernimmst die Angaben.

Unter Mietverträge auf „Per PDF importieren“ klicken und einen oder mehrere Verträge hochladen.
Angaben neben dem Original einzeln prüfen, zuordnen und importieren – mit deinen gewohnten Berechtigungen.

René

9. September 2026

STAMMDATEN-UPDATE

Stammdaten 2.0

Bastele dir die Stammdatentabellen so zusammen, wie du sie im Alltag brauchst.

Blende passende Spalten ein, ändere ihre Reihenfolge und fixiere wichtige Spalten beim seitlichen Scrollen.
Hauptlisten und Listen innerhalb eines Objekts verwenden dieselben Spalten und Standardreihenfolgen.
Kaufpreisfaktor, Bruttomietrendite und Miete je Quadratmeter mehr über deinen Bestand. Kennzahlen lassen sich sortieren und direkt vergleichen.
Deine Auswahl wird pro Tabelle für dich gespeichert.
Allgemeine verbesserung der Bedienführung

Fabian

8. September 2026

MIGRATIONS-UPDATE

Mietverträge hochladen statt abtippen

Neu im Migrationsassistenten: Lade Mietverträge und Mieterhöhungen als PDF oder Foto hoch. wohnen liest die Unterlagen aus, und du prüfst Objekt, Einheit, Mieter und Vertrag direkt neben dem Original – Vertrag für Vertrag.

Mietverträge und Mieterhöhungen einfach ablegen – auch als Sammel-PDF oder unsortiert. Die Verarbeitung startet automatisch, weitere Dateien kannst du jederzeit nachreichen.
Im Prüfdialog liegt links das Original, rechts stehen die erkannten Angaben. Klick oder Fokus auf ein Feld führt dich zur belegten Seite; Angaben ohne Beleg sind gelb markiert.
Objekt, Einheit, Mieter und Mietvertrag prüfst du Schritt für Schritt und übernimmst sie gemeinsam. Nachträge und Mieterhöhungen landen als Mietverlauf im Vertrag, die Kaution mit ihrer Sollstellung.
Vorhandene Objekte und Einheiten kannst du dabei auswählen; bereits übernommene Verträge bleiben unverändert. Der Assistent nutzt jetzt die gewohnten Karten, Abstände und Schriften von wohnen.

Fabian

7. September 2026

MIETVERWALTUNGS-UPDATE

Mietänderungen einfacher korrigieren

Mieterhöhungen und Mietsenkungen lassen sich jetzt direkt bearbeiten – auch wenn schon spätere Änderungen angelegt sind.

Datum oder Betrag direkt an der Mietänderung korrigieren. Spätere vereinbarte Mieten und Termine bleiben erhalten.
Vor dem Speichern siehst du die Auswirkungen. Alle Korrekturen bleiben im Änderungsverlauf nachvollziehbar.

Fabian

7. September 2026

FINANZEN-UPDATE

Buchungen umkontieren

Ein Umsatz ist auf dem falschen Sachkonto gelandet? Mit dem neuen Assistenten kannst du bereits gebuchte Transaktionen umkontieren.

Transaktionen auswählen, das passende Sachkonto festlegen und die Vorschau prüfen – direkt unter Einstellungen → Finanzen.
Nach deiner Bestätigung werden die Buchungen korrigiert. Originalbuchungen und Belege bleiben nachvollziehbar erhalten.

Fabian

3. September 2026

FINANZEN-UPDATE

Wohnung und Stellplatz gemeinsam zuordnen

Wiederkehrende Mieteingänge für Wohnung und Stellplatz schlagen wir jetzt als gemeinsame Zuordnung vor.

Wenn ein Mieteingang desselben Absenders bereits zuvor auf zwei Mietverträge verteilt wurde, erkennt wohnen diese Kombination bei folgenden Zahlungen wieder.
Wohnung und Stellplatz erscheinen gemeinsam im Vorschlag und werden mit einem Klick zusammen übernommen.
Die Zuordnung wird nur vorgeschlagen, wenn beide offenen Beträge genau zum Mieteingang passen.

Fabian

2. September 2026

OBJEKT-UPDATE

Neu: Die Objektanalyse ist da

Die neue Analyse bündelt Cashflow, Nebenkosten, Investitionen und Belegung direkt am Objekt. Wir freuen uns auf eure Ideen.

Vergleiche zwölf Ist-Monate mit der Prognose für die kommenden zwölf Monate.
Öffne die Rechnung bis auf Einheiten, Konten, Darlehen und Kostenstellen.
Die Analyse findest du als neuen Tab direkt am Objekt.

René

29. August 2026

TICKETS-UPDATE

Tickets: Hier herrscht jetzt Ordnung 🧹🪣🧼

Ordnung, automatische verknüpfung und smarte E-Mail Links.

Die Ticketübersicht ist klarer aufgebaut: Doppelte labels und redundante Informationen sind gekärchert.
Die Sidebar ist jetzt einmal aufgeräumt worden.
Klick auf E-Mail-Adressen springt jetzt immer in die gefilterte Ticketansicht.
Kontakktverknüpfung wurde aufgeräumt und passiert jetzt automatisch wenn etwas reinkommt.

Fabian

28. August 2026

STAMMDATEN-UPDATE

Versorgerverträge zur verbesserten Übersicht

Versorgerverträge helfen jetzt bei der Zuordnung passender Umsätze – mit den wichtigsten Vertragsdaten und auf Wunsch der Vertragsdatei als Beleg.

Hinterlege Vertragsdaten und die Vertragsdatei direkt beim Versorger eines Objekts.
Passende Umsätze erhalten einen Vertragsvorschlag mit Buchungskategorie, Zuordnung und Belegart.

Fabian

24. August 2026

FINANZEN-UPDATE

Mit dem Restbetrag schneller zum nächsten Posten

Beim Aufteilen eines Mieteingangs stellt sich der Betragsfilter nach der ersten Zuordnung jetzt automatisch auf den noch offenen Restbetrag ein.

Nach jeder Teilzuordnung übernimmt der Betragsfilter automatisch den noch offenen Restbetrag.
So findest du zum Beispiel nach der Wohnung direkt den passenden Stellplatz, ohne den Betrag von Hand einzustellen.
Toleranz und Filtermodus bleiben anpassbar; ausgewählte Posten bleiben sichtbar und bearbeitbar.

Fabian

23. August 2026

FINANZEN-UPDATE

Darlehen im zeitlichen Verlauf

wohnen zeigt Tilgung, Zinslast und Restschuld jetzt im zeitlichen Verlauf – direkt bei den Darlehen und auf Wunsch in deiner Übersicht.

Der Tilgungsplan zeigt dir die Entwicklung über den hinterlegten Planungszeitraum.
Die Zinslast je Jahr macht Tilgungs- und Zinsanteile direkt vergleichbar.
Beide Auswertungen kannst du als eigene Blöcke zu deiner Übersicht hinzufügen.

Fabian

5. August 2026

💶 Finanz-Update

Belege und Darlehen – jetzt ein gutes Stück schlauer

Hallo zusammen! Belege bezahlen und Darlehensraten zuordnen sollte kein Suchspiel sein. Deshalb haben wir die Vorschläge und die Zahlungsvorbereitung einmal gründlich aufgeräumt.

Belege haben jetzt eine Empfängersuche - damit ihr leichter überweisen könnt.
Bei Transaktionen könnt ihr zwischen mehreren passenden Belegen wählen, ohne dass eure bisherigen Eingaben verloren gehen.
Darlehensraten erkennen wir jetzt zuverlässiger und teilen Zins und Tilgung anhand des Tilgungsplans vor – ihr behaltet natürlich die Kontrolle.

René

3. August 2026

⛵ Stadthafen Update – Teil 2

Bessere Übersicht

Ich möchte fast Dashboard sagen, aber gemeint ist natürlich die Übersicht. Dort sind jetzt auch alle möglichen Dinge praktisch verlinkt.

Klicks auf Überschriften bringen Euch in die entsprechenden Bereiche.
Zahlen bringen Euch, wenn möglich, zu entsprechend gefilterten Listen.

René

3. August 2026

⛵ Stadthafen Update

Mit sicherem Kurs durch wohnen

Wer das Leipziger Wasserstraßen Netz erkunden möchte, macht das ab sofort am besten über den neuen Stadthafen (Eröffnung Juli 2026). Damit man auf dem Wasser nicht die Orientierung verliert braucht man selbstverständlich einen guten Navigator. Damit das gelingt haben wir uns im Stadthafen Update um das Thema Navigation gekümmert damit ihr im manchmal verworrenen Verwaltungsalltag nicht die Orientierung verliert. Das Stadthafen Update hält folgende Verbesserungen bereit:

An allen wichtigen Stellen gibt es jetzt direkte Links zu Objekten, Einheiten, Verträgen und Kontakten.
Mit den Smarten Tooltips habt ihr alle wichtigen Informationen immer gebündelt und schnell zur Hand ohne das ihr überhaupt auf eine andere Seite müsst.

René

1. August 2026

WohnenLog-Update

Neu: Der WohnenLog

Hallo zusammen! Ab heute bekommt ihr alle wichtigen Updates über unseren WohnenLog. Wir freuen uns darauf, wohnen gemeinsam mit euch weiterzuentwickeln. Cheers! 🎉🎉

Neue Änderungen werden dir einmalig direkt in unserem WohnenLog angezeigt.
Über das Benutzermenü kannst du jederzeit noch einmal alles anschauen.

René

Entwicklung · Oberflächen

Baut die Bedienung: Ansichten, Abläufe, Navigation. Und schreibt die Updates hier drunter.

Fabian

Entwicklung · Datenbank und Finanzen

Baut Datenmodell, Buchhaltung und Zahlungen. Zuletzt: Belegvorschläge und Darlehensraten.

Etwas, das Dir fehlt?

Sag es uns. Die Antwort kommt von einem der beiden.

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