wohnen.
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Was wohnen heute kann.

Echte Workflows, keine Funktionsliste. Klick auf eine Funktion — wir zeigen dir, wie sie in der Software aussieht. Was hier steht, läuft heute produktiv. Was du dir wünschst, besprechen wir konkret und priorisieren es sauber.

Vermietung

Inserate

Wohnung einmal anlegen, einmal beschreiben — wir veröffentlichen ohne Makler auf allen großen Portalen.

  • Ohne Makler auf ImmoScout24, Immowelt, Immonet, eBay Kleinanzeigen und 5 weitere Portale.

  • Vorschlag für die Beschreibung, du editierst.

  • Bewerbungen landen direkt in der Verwaltung, ohne Mail-Detour.

Vermietung

Bewerbungs-Management

Bewerbungen kommen rein, du siehst auf einen Blick, wer passt.

  • Vollständigkeits-Check pro Bewerbung — fehlende Felder werden markiert.

  • Score auf Basis der Selbstauskunft, du behältst die Entscheidung.

  • Direkter Übergang vom Score zur Vertragserstellung — kein Datenwechsel.

Vermietung

Selbstauskunft

Bewerber füllt online aus — auf deiner eigenen Website, per iFrame oder Whitelabel von uns. Du bekommst ein sauberes PDF zurück, DSGVO-konform.

  • Auf deiner Website eingebunden — iFrame oder Whitelabel in deinem Branding.

  • Daten fließen direkt in den Mietvertrag-Generator.

  • Keine PDF-Anhänge aus dem Postfach mehr.

Anwaltlich begleitetFelder und Formulierungen wurden von Kevin Zwerg, Anwalt, freigegeben.

Vermietung

Mietvertrag-Generator

Stammdaten ausgefüllt, Konditionen gewählt, PDF in wenigen Minuten — anwaltlich geprüfte Vorlagen.

  • Vorlagen für Wohnraum, Gewerbe, Stellplätze, Küchen — jede Art.

  • Staffel, Index oder Standard — du wählst die Konditionen.

  • Nachträge laufen am selben Vertrag — keine Schatten-PDFs in Outlook.

Anwaltlich begleitetVorlagen und Generator wurden von Kevin Zwerg, Anwalt, geprüft und werden regelmäßig aktualisiert.

Vermietung

Übergabeprotokoll

Räume durchgehen, Zähler erfassen, Schäden fotografieren, Mieter unterschreibt — und die Zählerstände gehen direkt an die Versorger.

  • Vorlage mit allen Räumen, Zählerständen, Schlüsseln, Fotos.

  • Mieter unterschreibt direkt auf dem Gerät.

  • Zählerstände werden an die Versorger gemeldet — Stadtwerke, Strom, Wasser.

Operativer Alltag

Tickets & Schadensmeldungen

Mieter meldet, Foto rein, Aufgabe geht direkt an den Hausmeister — keine Excel-Tabelle dazwischen.

  • Mieter meldet per Mail oder QR-Code im Hausflur.

  • KI klassifiziert Dringlichkeit und Gewerk.

  • Aufgabe geht an Hausmeister oder Handwerker, du siehst Status live.

Operativer Alltag

Aufgabenplanung

Wer macht was bis wann — als Liste, als Kanban, als Kalender.

  • Aufgaben aus Tickets, aus Verträgen, aus dem Kalender.

  • Zuweisung an Hausmeister, Handwerker, Mitarbeiter.

  • KI-Vorschlag für wiederkehrende Aufgaben.

Operativer Alltag

Mobile App

Verwaltung in der Hosentasche — für dich, dein Team, deinen Hausmeister.

  • iOS und Android, oder als Web-App im Browser.

  • Übergaben, Tickets, Bewerbungen — alles dabei.

  • Funktioniert offline auf der Baustelle, syncht bei nächster Verbindung.

Finanzen

Transaktionen

Alle Bewegungen auf deinen Konten an einem Ort — Eingänge, Ausgaben, Raten.

  • Kontoumsätze laufen automatisch ein, tagesaktuell.

  • Jede Buchung mit Verwendungszweck, Konto und Beleg.

  • Filter nach Eingang, Ausgang, Objekt oder Zeitraum.

Finanzen

Buchhaltung

Mieteinnahmen, Kosten, Zinsen — sauber kontiert, mit Beleg, bereit für den Steuerberater.

  • Buchungen nach SKR — Sachkonten und Gegenkonten je Vorgang.

  • Beleg an jeder Buchung, revisionssicher abgelegt.

  • Übergabe per DATEV-Export an deinen Steuerberater.

Finanzen

Darlehen

Jedes Darlehen mit Restschuld, Zins, Rate und Tilgungsstand — objektgenau.

  • Restschuld, Zinssatz und Rate pro Objekt.

  • Tilgungsverlauf und nächste Zinsbindung im Blick.

  • Raten als Ausgang automatisch der Buchhaltung zugeordnet.

Finanzen

Bankkonten verwalten

Giro, Darlehen, Kautionen — alle Konten verbunden, Salden tagesaktuell.

  • Mehrere Konten zentral, je mit aktuellem Saldo.

  • Sichere Anbindung über FinTS / PSD2, nur lesend.

  • Umsätze fließen direkt in Transaktionen und Mieteingang.

Mietverwaltung

Mieteingang

Bankeingänge kommen rein, wohnen schlägt die Zuordnung zum Vertrag vor — du bestätigst.

  • Sichere Treffer ab 95 % Konfidenz — Absender-IBAN und Betrag passend.

  • Abweichungen landen in „Bitte prüfen", ein Klick zur Entscheidung.

  • Vorschlag mit Freigabe — nie vollautomatisch, immer du am Ende.

Mietverwaltung

Mietrückstände

Wer im Rückstand ist, siehst du, bevor es eng wird — Mahnstufen laufen mit, Schreiben sind vorbereitet.

  • Rückstände werden täglich erkannt, mit offenem Betrag und Stufe.

  • Automatisch mahnen — per Post und E-Mail, mit deinem Briefkopf.

  • Eskalation bis „Beim Anwalt" sauber dokumentiert.

Mietverwaltung

Nebenkostengenerator

Vom Beleg bis zur Zustellung — ein geführter Lauf statt Tabellen-Bastelei.

  • Belege klassifizieren, Kostenarten je Einheit verteilen.

  • Heizkosten nach Verbrauch — HeizkostenV-konform.

  • Abrechnungen erzeugen und per Post oder E-Mail zustellen.

Mietverwaltung

Mieterhöhungszentrale

Du siehst, wann welche Miete als Nächstes erhöht werden muss — und erzeugst das Schreiben direkt daraus.

  • Übersicht aller fälligen Anpassungen — Index, Staffel, §558.

  • Kappungsgrenze und Fristen automatisch geprüft.

  • Generator erstellt das rechtssichere Schreiben aus der Zeile.

Anwaltlich begleitetVorlagen für Mieterhöhungen wurden von Kevin Zwerg, Anwalt, geprüft.

Dokumentencenter

Mietschuldenfreiheit

Bescheinigung über pünktliche Zahlung — auf Knopfdruck aus den Vertragsdaten.

  • Zieht Zeitraum und Zahlstatus direkt aus dem Vertrag.

  • Fertiges PDF mit deinem Briefkopf.

  • Direkt an den Mieter — Download, Post oder E-Mail.

Dokumentencenter

Wohnungsgeberbestätigung

Wohnungsgeberbestätigung nach §19 BMG — für die Anmeldung beim Amt, in Sekunden.

  • Pflichtangaben nach §19 BMG, automatisch befüllt.

  • Einzugs- oder Auszugsdatum aus dem Vertrag.

  • PDF zum Aushändigen oder digitalen Versand.

Dokumentencenter

Mietverträge

Verträge jeder Art aus geprüften Vorlagen — Wohnraum, Gewerbe, Stellplatz, Küche.

  • Vorlagen für Wohnraum, Gewerbe, Stellplätze, Küchen.

  • Staffel, Index oder Standard — Konditionen frei wählbar.

  • Anwaltlich geprüfte Vorlagen, regelmäßig aktualisiert.

Anwaltlich begleitetAlle Vertragsvorlagen wurden von Kevin Zwerg, Anwalt, geprüft.

Dokumentencenter

Mieterhöhungen

Mieterhöhungen jeder Art — Index, Staffel oder §558, mit geprüfter Kappungsgrenze.

  • Index (VPI), Staffel oder Vergleichsmiete nach §558.

  • Kappungsgrenze und Mietspiegel berücksichtigt.

  • Fertiges Schreiben als PDF, bereit zum Versand.

Anwaltlich begleitetVorlagen für Mieterhöhungen wurden von Kevin Zwerg, Anwalt, geprüft.

Dokumentencenter

Hausaushänge

Heizungswartung, Bauarbeiten, Hausordnung — Aushang in 30 Sekunden, mit deinem Logo.

  • Anlass wählen, zwei, drei Daten eingeben, PDF zum Drucken.

  • KI formuliert den Text mietfreundlich und juristisch sauber.

  • Direkt per QR-Code im Hausflur oder digital an Mieter.

Dokumentencenter

Mietnachträge

Nachtrag erstellen, indem du beschreibst, was geregelt werden soll — du bekommst einen Entwurf zur Prüfung.

  • Beschreibe in Worten, was der Nachtrag regeln soll.

  • Nachtrag läuft am selben Vertrag, nicht als neue Datei.

  • Entwurf wird vor Versand geprüft.

Stammdaten

Objekte & Einheiten

Liegenschaften, Häuser, Einheiten — sauber strukturiert, mit allen Stammdaten.

  • Hierarchie Objekt → Haus → Einheit → Raum.

  • Adressen, Wohnflächen, Baujahre, Energieausweise.

  • Foto-Galerie pro Einheit, Grundrisse, Lagepläne.

Stammdaten

Kontakte

Mieter, Eigentümer, Handwerker, Hausmeister — an einer Stelle, mit Historie.

  • Kontaktrollen frei definierbar.

  • Kommunikationshistorie pro Kontakt.

  • Verknüpfung mit Verträgen, Tickets, Aufgaben.

Stammdaten

Mietverträge

Alle Verträge pro Einheit, mit Nachträgen, Indexanpassungen, Kündigungen — sauber dokumentiert.

  • Stammdaten, Konditionen, Sonderregelungen pro Vertrag.

  • Nachträge laufen am selben Vertrag, nicht als neue Datei.

  • Indexanpassungen und Staffeln automatisch fällig.

Stammdaten

Zähler

Strom, Wasser, Wärme — Zählerstände pro Einheit, pro Periode, mit Verbrauchshistorie.

  • Ablesung mobil per Foto oder manuell.

  • Verbrauchsverlauf pro Zähler, pro Einheit.

  • Zähler-Wechsel und Eichfristen werden überwacht.

Stammdaten

Dokumente

Verträge, Belege, Energieausweise — geordnet abgelegt, schnell gefunden.

  • Ablage pro Einheit, pro Vertrag, pro Vorgang.

  • Volltext-Suche über alle PDFs.

  • Versionierung — alte Stände bleiben erhalten.

Sonstiges

Rollen & Rechte

Eigentümer, Bestandshalter, interne Mietverwaltung, Hausmeister — jeder sieht, was er sehen soll.

  • Standardrollen vordefiniert, individuell anpassbar.

  • Rechte pro Objekt-Bereich, pro Modul.

  • Sicherheits-Logbuch — wer hat wann was geändert.

Sonstiges

DATEV-Export

Buchungen, Belege, Stammdaten — sauber im DATEV-Format an deinen Steuerberater.

  • Buchungsstapel und Belegbilder im DATEV-Format.

  • Sachkonten und Kostenstellen frei zuordenbar.

  • Stichtag wählen, Stapel erzeugen, an den Steuerberater übergeben.

Sonstiges

Zugänge für Anwalt, Steuerberater und Bank

Rechtsanwalt, Steuerberater, Finanzierer — jeder bekommt genau den Ausschnitt, den er braucht. Nur lesen, zeitlich begrenzt, jederzeit widerrufbar.

  • Rechtsanwaltszugang — Verträge, Mahnvorgänge, Schriftverkehr zum Fall.

  • Steuerberaterzugang — Buchungen, Belege, DATEV-Export.

  • Banken- und Finanziererzugang — Objektdaten, Mietaufstellung, Darlehensbezug.

Sonstiges

Prüfprotokolle

Rauchmelder, Heizung, Elektro, Trinkwasser — alle wiederkehrenden Prüfungen mit Frist im Blick.

  • Prüfungen je Objekt mit letztem und nächstem Termin.

  • Fristen werden überwacht, du wirst rechtzeitig erinnert.

  • Protokoll und Nachweis je Prüfung abgelegt.

Sonstiges

Vorlagenansicht

Du legst fest, wann welche E-Mails und Briefe das System automatisch versendet.

  • Auslöser definieren — Vertragsbeginn, Rückstand, Fristen.

  • Vorlagen für E-Mail und Brief, in deinem Branding.

  • Jede Automatik einzeln an- und abschaltbar.

In Planung · Phase 1

Was noch nicht da ist, bauen wir mit dir.

In Phase 1 suchen wir die ersten 100 Bestandshalter, mit denen wir wohnen gemeinsam fertig bauen. Wer jetzt einsteigt, sitzt in der Stammrunde — und entscheidet mit, was zuerst kommt.

  • Direkter Draht zu den Gründern. Kein Service-Desk dazwischen — wer mit dir spricht, hat den Code geschrieben.

  • Stammrunde alle paar Wochen. Was du sagst, landet im Backlog.

  • Phase-1-Konditionen. Klären wir im Gespräch — nicht in einem AGB-Pop-up.

B

Branko

Mitgründer · Produkt

[Foto folgt]

A

Anna

Mitgründerin · Verwaltung

[Foto folgt]

F

Fabian

Mitgründer · Engineering

[Foto folgt]

R

René

Mitgründer · Engineering

[Foto folgt]

Rückruf anfragen

Ein Preis. Alles drin. Keine Pläne.

Jeder bekommt vollen Zugriff auf alles — jede Rolle, jeder Nutzer, jede Funktion. Keine Tarifstufen, keine Module zum Dazubuchen. Und der Preis bleibt bei 1 € pro Einheit pro Monat.

  • Voller Zugriff für alleKein Stufenmodell. Eigentümer, Bestandshalter, Mietverwaltung, Hausmeister — alle arbeiten mit dem vollen Funktionsumfang.
  • Neue Funktionen automatisch inklusiveWas wir bauen — DATEV-Export, Zugänge für Anwalt und Steuerberater, alles Künftige — kommt ohne Aufpreis dazu.
  • Der Preis bleibt bei 1 €Was du im ersten Monat zahlst, zahlst du auch im zwanzigsten. Der Preis skaliert mit deinem Bestand — nicht gegen dich.

Wir verwalten unseren eigenen Bestand mit derselben Software.

Wir sind keine Software-Firma, die einen Markt sucht. Wir sind Bestandshalter, die ihre eigene Software vermarkten — und denselben Preis pro Einheit zahlen wie alle anderen Kunden.

ThinkImmo[Logo folgt]
01 · 2019–2023

Größte Immobiliensuchmaschine für Kapitalanleger

Wir haben ThinkImmo zur größten Immobiliensuchmaschine für Kapitalanleger in Deutschland aufgebaut. Tausende Eigentümer haben sie genutzt. Wir wissen, wie die Branche tickt.

raumFrei[Logo folgt]
02 · 2023–heute

150 Einheiten in Leipziger A-Lagen

150 Einheiten in A-Lagen Leipzigs — ausschließlich Altbau, im Bestandshalter-Modell. Verwaltet mit eigenem Team. Genau die Position, aus der wir auch mit unseren Kunden sprechen.

wohnen.[Logo folgt]
03 · seit 2024

Eigene Software für die eigene Verwaltung

Aus dieser Eigenverwaltung entstanden, weil wir am Markt keine passende Software gefunden haben. Branko, Anna, Fabian, René — vier Gründer, ein eigener Bestand, ein Produkt.

B

Branko Hajduk

Mitgründer · Produkt

[Foto folgt]

A

Anna Hudalla

Mitgründerin · Verwaltung

[Foto folgt]

F

Fabian Lurz

Mitgründer · Engineering

[Foto folgt]

R

René Füchtenkordt

Mitgründer · Engineering

[Foto folgt]

Solide Grundlagen. Keine Überraschungen.

Hosting in Europa

Paris und Frankfurt. Deine Daten bleiben in europäischen Rechenzentren.

DSGVO & AVV

Auftragsverarbeitungsvertrag ist Standard. Mit jedem Kunden geschlossen.

Direkter Support

Kleines Team, kurze Wege. Wer mit dir spricht, hat den Code geschrieben.

Migration kostenfrei

Wir holen deine Daten ab. Onboarding ist Teil des Pakets.